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이제 3기 신도시도 7월부터 사전청약이 입주자 모집공고와 함께 시작했다.
사전청약은 본청약보다 1~2년 분양시기를 앞당겨 주택을 제공하기 위한 제도다.
이게 주택의 안정을 위해서 수도권에 정부에서 공급하는 주택인데 오히려 주택 가격에 불을 지피는 꼴이 됐다.
이유는 예상보다 3기 신도의 분양가가 높아 신도시 근처 집값을 자극한 것이다.
최근 3기 신도시 사전청약을 시작하자 성남, 복정의 인근 아파트 가격이 호가가 억대로 올리기 시작함.
주변 아파트 가격이 치솟기 시작하자 집주인들이 내놨던 매물을 거둬들이기 시작 했다.
그래서 현실적으로 집을 사는 것보단 청약 방법을 알아보도록 하겠다.
3기 신도시 위치
남양주 왕숙 1, 2 , 인천 계양, 하남 교산, 고양 창릉 , 부천 대장, 과천, 안산 장상, 광명 시흥으로 지정어 있다.
가장 먼저 청약을 시작한 곳은 인천 계양 지난 16일 모집 공고를 시작함
3기 신도시 사전청약 공급 일정
2021년 7월 ~ 2022년까지 2년에 걸쳐 진행될 예정 되어 있음
2021년 1차 7월 청약지역을 살펴보면 인천 계양, 남양주 진접, 성남 복정 1 , 의왕 청계 2, 위례로 일정이 잡힘
공공분양 주택의 입주대상에 따른 물량은
▶ 일반 : 15%
▶ 신혼부부 : 30%
▶ 생애최초 : 25%
▶ 기관 추천 : 15%(국가유공자 5%)
▶ 노부모 부양가구 : 5%
▶ 다자녀가구 : 10%
공공분양 주택이라 실수요자 위주로 물량이 배정되어 있다 보니 특별 공급 물량이 85% 나 된다.
어느 청약이나 그렇듯 사전청약을 하기 위해서는 기본 요건을 충족해야 청약이 가능하다.
기본적으로 4가지 요건이 있는데 무주택세대 구성원, 청약종합저축(청약저축), 거주요건 충족 / 소득 자산 요건 충족 해야함.
역시 실수요자를 타깃으로 한 만큼 청약 기본 조건이 상당히 까다롭군...
사전청약 무주택세대 구성원 요건은 신청자, 배우자, 신청자와 배우자의 세대별 직계존속(부모님)과 직계비속(자녀) 등 전원 무주택이어야 함.
한마디로 주민등록상같이 살고 있는 가족이 아무도 집을 갖고 있지 않아야 신청 가능. 부부가 따로 살고 있다면 각자의 집에 모두가 무주택이어야 요건 충족됨.
청약통장 요건은 공급유형별로 나눠져 있는데
▶ 기관 추천 : 6개월 6회 이상
▶ 다자녀 : 6개월 6회 이상
▶ 신혼부부 : 6개월 6회 이상
▶ 노부모 부양 : 2년 24회 이상 세대주
▶ 생애최초 : 2년 24회 이상(선납금 600만 원 이상) 세대주
▶ 일반공급(1순위) : 2년 24회, 세대주, 5년 이내 당첨사실 없음
현재 거주 위치도 영향을 받는데 사전청약 당시 당해 지역에 살거나 수도권 지역에 살면 신청 가능.
하지만 의무 거주 기간이 있다면 본청약 시점까지 충족해야 함.
의무거주 기간이 2년이라면 사전청약 때는 2년을 충족하지 못해도 청약이 가능하지만 본청약 시점에는 2년 거주 요건이 충족해야 청약 가능.
거주 요건이 2년인 청약 시 사전청약 시 거주 기간이 1년이고 남아있는 본청약 시점 1년 이상 본청약 시 2년 요건을 충족하게 됨
소득기준과 자산 요건 충족 여부는 공급유형에 따라 나눠지게 되는데 공공 분양과 신혼 희망타운도 요건 다름.
공공 분양의 소득, 자산 요건을 살펴보면 자산은 모든 공급유형이 동일하게
▶ 부동산 : 2억 1,550만 원 이하
▶ 자동차 가액 : 3,496만 원 이하
5천만 원 넘는 차를 소유하고 있다면 사전청약 소득요건 미달이 될 수도...
공공 분양 소득 조건은 2020년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 비율로 계산된 금액이 공급 요건이 된다.
▶ 일반(60m²) : 월평균 소득 100% 이하
▶ 신혼부부 : 월평균 소득 130% 이하
(맞벌이 140% 이하)
▶ 생애최초 : 월평균소득 130% 이하
▶ 다자녀 : 월평균 소득 120% 이하
▶ 노부모 부양 : 월평균 소득 120% 이하
공급유형에 따라 소득요건이 조금씩 다른데 4인 가족 기준 120%의 경우 월 소득 : 8,513,046원 8,513,046원으로 계산이 되는데 다른 소득 요건은 "소득 자산기준표"를 참고하면 된다.
3기 신도시 신혼 희망타운의 소득 기준은 아래 신혼희망타운 입주조건과 같이 알아보자
3기 신도시의 신혼희망타운 분양 비율이 30%나 차 이하고 있다니.. 다른 분양에 비해 확률이 높겠는데...
[신혼 희망타운 기본 조건]
▶ 신혼부부 : 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하 자녀
▶ 예비 신혼부부 :모집공고일로부터 1년 이내 혼인사실 증명 가능
▶ 한부모가족 : 6세 이하의 자녀
[신혼 희망타운 공통조건]
▶ 수도권 거주자
▶ 입주할 때까지 무주택 구성원 유지
▶ 청약통장 : 6개월 경과 6회 이상 납부
▶ 월평균 소득 130% 이하(맞벌이 140% 이하)
▶ 총자산 : 3억 700만 원 이하
신희타에 배정된 물량을 100%로 봤을 때혼인 2년 이내, 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 한 부모 가족 및 예비 신혼부부에게 30% 우선 공급 대상자 제외한 전체에게 70% 공급
신희타에 신청하면 저금리 대출할 수 있는데 전용 상품으로 LTV 최대 70% 연 1.3 고정금리 조건인데 당첨만 되면 대박 아닙니까?
본 청약 1~2년 전에 진행하는 사전청약에서는 분양 추정 가격으로 분양.
본 청약 시분양가 상한금액을 토대로 실제 분양가가 결정되는 방식.
많이는 오르지 않겠지만 지금 분양금액보다 더 많이 내야 될 수도 있겠군... 하지만 혹시 떨어질 수도? 기도 메타 시전!
여기까지 3기 신도시에 대한 기본 정보와 사전청약 일정, 조건 등에 대해 알아봤다.
사전청약 지역이 수도권 지역이다 보니 실수요자들의 청약 경쟁이 심할 것으로 본다.
특별 공급률이 높다 보니 집을 처음 구입하는 신혼부부, 생애 최초에게 최고의 기회라 생각.
소득/자산 조건이 타이트한 만큼 의외로 대상자들이 많지 않을 수도 있음.
말도 많고 탈도 많았던 3기 신도시 청약이 이제 막 시작됐으니 관심을 갖고 참여하자.
